房地产行业，稽查重点查什么？（附：34个案例）

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房地产作为国民经济支柱产业，对拉动经济增长、带动相关行业发展发挥了重要作用！其税收贡献大，也常常是税务检查关注的重点。

房地产业在税收问题上常常面临以下问题：

一、税收检查多，房地产业是专项检查的重点领域;

二、涉及税种多，房地产业涉及的税费有10多种;

三、涉税风险多，每个环节都存在涉税风险。

年初，总局财行司要求各级税务机关调查梳理辖区的开发项目，制定土地增值税清算方案。但是，较多的税会差异以及税种政策交叉背离并且属地规定混乱、旧城（村、小区）改业务模式多样，造成企业财务人员对执业的涉税业务理解出现困顿。本次金穗源《2022年稽查重点暨“以数控税”下的房企全程涉税疑难实例解析》线下课程，从开发流程的节点对税风险和政策运用进行实例场景展示，剖析企业税收风险画像、掌握解决问题及思路方法。结合多年在全国各地带领税务团队进行土地增值税清算的实例进行讲解，让学员切实有获得感，提高站位，铸造强势文化思维。

以下是平台近期发布的房地产相关稽查案例，帮助大家了解近期房地产企业在各业务、各税种下遇到的税务稽查，提炼税务机关不断强化的税收征管手段，掌握企业隐藏的税务风险。收藏学习：

收入

1.政策性搬迁收入未申报被认定为偷税，“虚假申报”的理解引发争议
2.房企没有补缴税款，为何产生了巨额滞纳金？3.房企没有补缴税款，却产生了巨额滞纳金，如何规避风险？4.购房意向金是否需要缴纳企业所得税？5.房企项目免租三年罚款近400万，税务稽查一定要重视！6.收益所得被没收未申报纳税，是否构成偷税？7.房地产转让价格明显偏低有正当理由，税务如何界定的？8.房企为了增加业绩所做的应对技巧，可能会带来税收风险9.不动产转让交易价格不公允被调整，补税罚款数千万

成本

7.房企计提土地增值税被纳税调增，如何应对？

股权转让

发票

土地收储

1.企业土地收回不属于“因国家建设需要”，不免征土地增值税2.政府收回土地，为什么不免土增税？3.三种方法区分企业收储与收购

其他

1.<普通住宅>非<普通标准住宅>2.房企委托事务所土增清算和退税，因延时完成拒绝付款，结果怎么样？3.关于“以房抵债”的一则稽查案例，时间跨度20多年4.不动产拍卖高额税额承担问题，两个判决迥然不同5.房地产纳税人是否可以放弃享受免税政策？
6.房地产土增清算后申请行政复议，收到退税数千万7.税局超越职权处罚房地产企业，被法院撤销8.《土增清算申报通知》是否属于行政复议的受案范围？9.代缴行为不当得利，债权应按税收债权的顺序受偿

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